Le maire d'Edmonton affirme que le règlement provincial sur le remplissage urbain apporte de la clarté, mais nécessite un examen

EDMONTON · Le maire d'Edmonton, Andrew Knack, affirme qu'un nouveau règlement provincial sur le développement du remplissage urbain offre plus de clarté, mais nécessite une analyse plus poussée. Le gouvernement albertain a publié jeudi le Règlement sur les instructions relatives aux règlements municipaux d'utilisation des terrains, fournissant pour la première fois des directives écrites. La province avait annoncé plus tôt ce mois-ci qu'elle forçait Edmonton à annuler certaines règles de zonage dans un délai de trois mois. Knack a déclaré qu'il prévoyait de s'entretenir bientôt avec la première ministre Danielle Smith, et le conseil municipal discutera de la question la semaine prochaine.

Le règlement exige qu'Edmonton revienne à d'anciennes règles régissant la densité, la hauteur et le stationnement pour les zones résidentielles de petite échelle, connues sous le nom de zones RS, dans un délai de 90 jours. Tout règlement municipal finalisé doit également se conformer à l'énoncé de politique provincial sur le remplissage urbain. Cette politique provinciale stipule que le remplissage urbain doit être généralement compatible avec le caractère établi d'un quartier et fournir suffisamment de stationnement sur place pour minimiser les impacts sur la circulation et les propriétés voisines. Lors d'une conférence de presse vendredi, Knack a déclaré que le document apportait « un peu plus de clarté sur des aspects très spécifiques », mais qu'il avait besoin de plus de temps pour l'examiner.

Sandeep Agrawal, professeur d'urbanisme à l'Université de l'Alberta, a déclaré que ce changement aura « des implications énormes » pour la construction de logements, compte tenu de l'empreinte importante de la zone RS dans la ville. « Cela changera certainement la forme et la nature de la ville dans les années à venir », a déclaré Agrawal. Il a noté que la zone RS était un principe fondamental du règlement de zonage mis à jour d'Edmonton, car elle répartissait une plus grande densité et diversifiait les types de logements dans tous les quartiers. Nosy Mag a rapporté en octobre que l'Alberta avait ordonné à Edmonton d'abroger son règlement de zonage et de restreindre le développement du remplissage urbain.

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Agrawal estime que l'exigence de stationnement sur place entraînera des empreintes de remplissage urbain plus petites et pourrait rendre les maisons en rangée ou les multiplexes irréalisables sur certains terrains unifamiliaux. Carolyn Whitzman, chercheuse principale en logement à l'Université de Toronto, a déclaré que les modifications apportées au zonage d'Edmonton en 2024 en avaient fait un modèle pour d'autres villes nord-américaines. Elle a soutenu que l'annulation de ces changements contredit la volonté des électeurs locaux et affectera les prix des logements. Whitzman a déclaré que les jeunes familles quittent Toronto en raison de logements inabordables et s'installaient à Edmonton. « Elles ont déménagé à Edmonton et maintenant l'horloge a été reculée à Edmonton, je ne sais pas où elles pourront aller ensuite », a-t-elle déclaré.

Dave Onishenko, associé principal d'un cabinet de conseil en développement, a décrit la situation comme un « repositionnement ». Il a noté que le remplissage urbain gagnait déjà en popularité sous les anciennes règles. « Ce n'est pas une érosion ou une suppression complète du remplissage urbain », a déclaré Onishenko. Il a déclaré que les promoteurs qui ont acheté des terrains pour des projets de remplissage urbain devront réévaluer leurs plans, mais il croit que l'industrie s'adaptera. Onishenko a exprimé l'espoir que toutes les parties puissent collaborer à des solutions, affirmant : « On ne fera jamais plaisir à tout le monde, mais cela travaille au moins vers quelque chose où nous nous réunissons collectivement, en fournissant notre contribution pour quelle que soit la prochaine solution. » Lydia Kawun, urbaniste à la retraite d'Edmonton impliquée dans des groupes communautaires de remplissage urbain, a déclaré apprécier que le règlement se concentre sur les résultats tout en laissant la ville gérer les procédures. « Tout est question de résultats et de compatibilité, pas nécessairement de démanteler le nouveau règlement ou de revenir à l'ancien, mais de se concentrer sur l'endroit où se situent vraiment les problèmes et de modifier ces éléments », a déclaré Kawun. Sur la base de ses conversations avec les résidents, elle a déclaré qu'une petite minorité seulement s'oppose à toute croissance du quartier, tandis que la plupart soutiennent un retour à une « densification douce ».

Avec des informations de CBC News