Les acheteurs d'une première propriété au Québec font face à des prix élevés et à un processus complexe

Le prix médian d'une maison unifamiliale au Québec a atteint 497 501 $ en août 2026, selon des données de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec. Un journaliste qui a acheté une première propriété au printemps 2026 a dressé une liste des étapes essentielles pour les acheteurs potentiels, soulignant que le processus est loin d'être simple. L'obtention d'une préautorisation hypothécaire est la première étape cruciale, car elle établit un budget maximum avant de magasiner. Le conseiller financier Nicolas Karaoglanian a noté que les prêteurs analysent le comportement financier personnel, le revenu, la capacité de remboursement et la santé financière globale avant d'approuver un prêt, ce qui influence également le taux hypothécaire offert.

Ne pas obtenir de préautorisation peut faire dérailler un achat. Le journaliste a relaté une situation où un acheteur avait fait une offre sur une maison de 450 000 $ pour ensuite obtenir une préautorisation de seulement 400 000 $, ce qui l'a forcé à se retirer. Ce scénario a permis au journaliste et à son conjoint d'acheter par la suite cette même propriété. Travailler avec un courtier immobilier, bien que non obligatoire, offre des avantages significatifs, a constaté le journaliste. Un courtier a accès aux plateformes d'annonces et peut rapidement partager des propriétés correspondant aux critères d'un acheteur, tout en fournissant des mises à jour sur les offres concurrentes.

La commission du courtier de l'acheteur est généralement payée par le vendeur, et non par l'acheteur, et se situe habituellement entre 3 % et 5 % du prix de la transaction, selon la plateforme Nesto. Les acheteurs doivent également être prêts à réviser leurs critères, car trouver la maison de ses rêves dans son budget peut s'avérer difficile. Le journaliste, qui souhaitait initialement acheter à Longueuil, a finalement élargi sa recherche et a acheté une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu après qu'un acheteur précédemment intéressé n'ait pas pu obtenir de financement. Une inspection avant l'achat, bien que non obligatoire légalement, est fortement recommandée.

Le coût pour l'inspection d'une maison unifamiliale se situe généralement entre 515 $ et 1 545 $, selon l'âge et le type de bâtiment ainsi que l'inspecteur choisi, selon la firme habitam.ca. Le journaliste a opté pour un forfait d'inspection complet coûtant 908 $, incluant des tests pour l'humidité, le radon et l'amiante. Une inspection pourrait amener un acheteur à renoncer à une propriété problématique, même si cela signifie payer pour une autre inspection plus tard. Les frais de notaire sont un autre coût inévitable, surtout pour un achat avec hypothèque. La Chambre des notaires du Québec indique qu'il n'y a pas de tarif fixe, car les honoraires dépendent du temps consacré, de la complexité du dossier et de l'expertise du notaire. Le code de déontologie de l'organisation stipule que les honoraires doivent être justes et raisonnables et proportionnels aux services rendus. Le dernier conseil du journaliste est que les acheteurs doivent se préparer minutieusement aux étapes financières et logistiques impliquées dans l'accession à la propriété sur le marché actuel du Québec.